中关村西三旗（金隅）科技园

金隅生命科学创新中心

打造中国首个AI+生命科学相结合的新型科技园和产业新生态

项目概况

为加快推进城市更新、服务首都“四个中心”建设，盘活闲置资产，金隅集团协同海淀区政府、清华工研院，立足城市科技产业发展需要，以“生物医药与医疗器械”为产业方向，依托金隅科实五金厂区现有工业遗存，通过城市更新方式，建设“人工智能与生命健康创新中心”。创新中心以“AI赋能的创新药物研发”和“医疗器械研发”为切入点，建构数字化研发平台、工程化制造平台，打造中国首个人工智能与生命科学相结合的新型科技园和产业新生态，助力北京国际科技创新中心高质量发展。

项目已纳入北京市2024年“3个100”重点工程计划及中关村科学城重点建设园区的清单中。

区位交通

项目位于海淀区西三旗街道，建材城东路8号，紧邻建材城西路与建材城中路两条城市主干道，交通便捷，市政配套设施完善。

驾车：距北五环5公里，距G6高速公路3公里；

地铁：13号线，8号线；

园区内部：免费接驳巴士直达地铁站。

产业配套

金隅生命科学创新中心与金隅智造工场、金隅智荟中心、隅翼创新空

间、金隅启迪孵化器、建金中心等城市更新项目共同组成中关村西三旗（金

隅）科技园，打造了海淀医药健康产业的集聚高地。

公寓：自隅青年公寓、海淀人才公寓；

医疗：海淀医院北院区（待建）、清华长庚医院（三甲）；

学校：人大附幼儿园、北大附西三旗分校；

高校：清华大学（医学楼）、北京航空航天大学、北京科技大学；

科研单位：中关村生命科学园、中国空间技术研究院、中科院光电所；

商业：西三旗华润万象汇、龙域商圈；

休闲：西小口公园、奥林匹克森林公园。

项目亮点

高挑空：5-6米，最大单层层高10米

高承重：800KG-1T，最大承重可达1.6T

无地下：满足精密仪器防微振基础需求

可环评：满足生物化学药品生产活动

独 栋：稀缺精品独栋生产研发用房

大平层：超大平层提高单层使用效率

项目参数

占地面积：9.6万平方米

总建筑面积：5.3万平方米

地上建筑面积：4.96万平方米

可租赁面积：556-1260-2100-7000㎡

竣备时间：2025年

建筑密度：36.57%

容积率：0.85

绿地率：大于20%

厂房建筑高度：10m-24m

独栋面积：1600-7000平方米

车位数量：200+