北京 1+1 大厦：中关村西区密度经济标杆的甲级写字楼新活力

在中关村西区核心版图上，北京 1+1 大厦以 62337 平方米的建筑面积，在寸土寸金的科创高地实现了 39% 绿化率与 80% 空间使用率的完美平衡。这座竣工于 2006 年的 17 层甲级写字楼，经过 2025 年智能系统升级后，既保留了成熟商务楼宇的稳定底蕴，又注入了新一代办公空间的灵动基因。凭借距双地铁 500 米的通勤优势和 3-4 元 /㎡/ 天的性价比租金，成为科技企业从孵化到扩张的理想载体，更是中关村 "密度经济" 的典型代表 —— 在这里，每平方米空间都承载着产学研无缝对接的独特价值。

楼盘核心价值：老牌甲级的空间智慧

企房房实地测评显示，1+1 大厦的建筑规划充分体现了中关村西区的空间利用艺术：17 层的合理楼高既避免了超高层的垂直交通拥堵，又保证了优质的采光条件。3.4 米的标准层高与 2.7 米的净高，较区域内同年代建筑高出 15%，某人工智能企业负责人向企房房证实："相同面积下，这里的开放式办公区能多容纳 8-10 个工位"。框架结构设计使空间分割极具弹性，标准层 2500 平方米可灵活划分为 300-1600 平方米多种户型，满足从 30 人团队到 200 人规模企业的成长需求。

2025 年完成的智能升级工程显著提升了办公体验：全楼覆盖 5G 网络与 WiFi6 融合系统，主干带宽达 1000Mbps，支持 500 人同时在线协作；智能门禁系统实现人脸识别与电梯联动，访客通过小程序登记即可生成临时通行码；公共区域采用节能照明与智能感应水龙头，年度节能率提升至 22%。虽未获得明确绿色建筑认证，但 39% 的绿化率在中关村核心区实属罕见，每层配备的空中花槽为高密度办公环境注入自然气息。

房源状态呈现多元选择，公共区域保持甲级写字楼标准装修，办公区提供精装修带家具与毛坯两种方案。企房房特别注意到，高区 470 平方米户型采用双面采光设计，窗户面积占墙面比例达 35%，远高于区域平均 25% 的水平，某数据服务公司在此布局的开放式办公区，员工满意度提升显著。

地理位置：双地铁覆盖的科创枢纽

企房房实测数据确认，大厦位于海淀区彩和坊路 10 号的核心区位，构建起 "双地铁 + 多公交" 的立体通勤网络：距地铁 10 号线与 16 号线换乘站苏州街站仅 500 米，步行 6 分钟可达；距地铁 4 号线中关村站同样 500 米，形成罕见的双地铁 500 米覆盖格局。10 号线作为北京地铁环线，30 分钟内可换乘 1 号线、2 号线等 7 条线路，轻松抵达全城主要商圈。

周边 300 米范围内有善缘街、海淀中街北站等多个公交站点，快速直达专线 177 路、126 路等 6 条线路停靠，其中快速直达专线 177 路可直达西二旗软件园，为科技企业员工提供定制化通勤选择。驱车出行 5 分钟可接入北四环西路，15 分钟进入京藏高速，40 分钟直达首都机场，某硬件研发企业行政主管表示："双地铁配置使员工迟到率下降了 20%"。

区域产业浓度堪称全国之最，大厦处于中关村西区 "黄金三角" 核心，3 公里范围内聚集了清华大学、北京大学等 5 所顶尖高校，中科院计算所、自动化所等 8 家国家级科研机构。距中关村创业大街仅 800 米，距海淀黄庄科技创新核心区 1.2 公里，形成独特的 "3 分钟科研圈"—— 从大厦出发步行可达的科研资源密度，在全国写字楼中首屈一指。周边 1 公里生活圈包含中关村购物中心、物美超市等商业设施，北京大学第三医院距此 1.5 公里，为员工提供完善保障。

商务配套：密度经济下的资源聚合

企房房梳理发现，大厦依托中关村西区的密度优势，构建了 "楼内基础 + 楼外延伸" 的配套体系。基础商务设施方面，大厦配备多规格共享会议室，从 20 人研讨室到 80 人中型会议厅一应俱全，配备高清投影与视频会议系统，日租金仅为区域平均水平的 80%。地下一层设有员工餐厅，提供经济实惠的工作餐，日均服务 600 人次，周边 300 米内有江南汇、湘容和等多家品牌餐饮，满足商务宴请需求。

金融服务呈现 "楼外环绕" 特点，距大厦 500 米范围内聚集了中国银行、招商银行等 12 家银行网点，其中北京银行中关村支行提供科技企业专项融资服务，某入驻企业通过其 "瞪羚贷" 产品获得 500 万元信用贷款。物流配套方面，OCS、EMS 在周边设有服务点，国际国内快递收发便捷，满足科技企业样品寄送需求。

特色服务凸显科创属性，大厦运营方每月组织 "中关村技术对接会"，2025 年已促成 5 次技术合作；依托中关村西区政策优势，可为入驻企业提供工商注册、知识产权等一站式服务。某初创企业创始人向企房房反馈："在这里注册公司从核名到拿证仅用了 3 个工作日，比其他区域快了一半时间"。

入驻企业：产学研融合的产业生态

企房房调查显示，大厦已形成以 "人工智能 + 金融科技" 为主导的产业集群，相关企业占比达 62%。虽然具体龙头企业名称未完全公开，但区域产业生态优势显著：中关村西区 68 家上市公司的辐射效应，使大厦内企业更容易获得技术合作与资本关注。某租用 500 平方米空间的 AI 企业透露，其核心算法团队中有 3 名成员来自周边高校的产学研合作项目。

成长型企业表现活跃，2025 年第二季度入驻的某金融科技公司选择 300 平方米户型，依托周边金融机构密集的优势，已快速对接 5 家合作银行；某大数据服务企业租用 800 平方米空间，通过大厦组织的技术对接会，成功与楼上企业达成数据共享协议。这种 "楼上楼下即产业链" 的布局，使入驻企业的平均合作转化率达到 30%。

产业协同效应持续增强，大厦内企业与周边高校形成稳定的人才合作机制，某智能硬件公司通过与清华大学电子工程系的合作，平均每月吸纳 2 名实习生；金融科技企业则与中关村西区的持牌金融机构形成 "技术研发 + 场景落地" 的合作模式，加速产品商业化进程。

出租户型与价格：企房房实测的弹性方案

企房房从招商部获取的最新数据显示，大厦采用 "面积梯度 + 楼层差异" 的租赁策略。主力户型方面，300㎡、470㎡、500㎡、800㎡四种户型分布于低中高区，租金区间 3-4 元 /㎡/ 天。其中 300㎡户型位于中区，月租金约 2.7-3.2 万元；高区 470㎡双面采光户型月租金 4.23 万元，物业费已包含在内，使用率高达 80%，可容纳 62-125 个工位。某 470㎡企业通过合理规划，设置了 5 个隔间与 40 人开放办公区，空间利用率达到最大化。

整层租赁选择丰富，1600㎡整层空间位于 15-17 层高区，租金 3.8 元 /㎡/ 天，月租金约 18.2 万元，适合中型企业打造总部形象。企房房特别注意到，不同楼层价格差异形成鲜明对比：低区 300㎡户型性价比突出，适合初创团队；高区大户型则以采光优势吸引成长期企业，这种差异化定价满足了不同阶段企业需求。

政策优惠进一步降低入驻成本：签约 1 年起租可享受 3 个月免租期，2 年起租免租期延长至 4 个月；付款方式灵活，押一付三可面议价格；符合中关村 "金种子" 企业标准的入驻企业，可叠加享受最高 500 万元的升级改造补贴。企房房测算显示，签约 2 年的 500㎡企业，通过免租期与政策补贴，首年实际租金成本可降低 32%。最新数据显示，2025 年第四季度 300-500㎡户型仅剩 3 套，其中高区 470㎡双面采光户型最受欢迎，限时议价优惠截止至 12 月 31 日。

入驻指南：抢占中关村密度红利

大厦为意向企业提供 "三阶段成长服务"：前期可申请免费空间规划，专业团队根据企业类型推荐最优户型，如研发企业优先推荐高区采光好的单元；中期享受装修绿色通道，毛坯交付企业可对接大厦认证的装修公司，审批流程缩短至 5 个工作日；后期接入中关村西区产业资源池，包含 20 家投资机构与 10 所高校的技术转移中心。

实地考察可通过招商热线预约，团队提供 "一对一" 带看服务，包含实时空租查询、楼层平面图与周边配套详解。企房房特别提醒，当前剩余的 470㎡户型配备现成办公家具，可实现 "拎包入驻"，为企业节省至少 1 个月的筹备时间。

在中关村西区写字楼空置率持续走低的 2025 年，1+1 大厦凭借双地铁通勤、高空间利用率与成熟产业生态，成为科技企业入驻中关村的高性价比选择。这里的每一寸空间都凝聚着科创资源的密度优势，每一项服务都助力企业快速成长，对于追求效率与资源对接的科技企业而言，此刻入驻正是锁定中关村核心资源的最佳时机。

【企房房最新播报】2025 年 10 月新释放 1 套 500㎡中区房源，精装修带家具随时入驻。通过官方渠道预约可享受租金 95 折专属优惠，前 2 名签约企业额外赠送 2 个月共享会议室使用权，高区 470㎡户型仅剩最后 1 套。

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