国雅大厦适合哪些客户呢，如果你的客户需要12000平米的独栋办公楼做企业总部，带过来，独栋有的功能他都有！如果你的客户需要做餐厅，做客房，办公和接待一体化，带过来，核心区少有车位充足，商业属性楼宇！如果你的客户是人员较为密集的保险，互联网类企业带过来，大平层提高员工沟通效率！最后再强调一下，这个项目是北京首个整楼服务式办公，且项目在运营前期，空间改动性大，优质企业的需求可以定制商议。

    客观评价，是有市场竞争力的。除了之前S总谈到的涉外商务氛围之外。首先是地理位置，虽然介于朝阳门地铁和建国门地铁之间，不算紧挨着，但是却很接近二环路和建国门桥。我们说，在办公室的选址中有两个倾向，一种是让员工幸福、一种是让领导幸福。但最终是要让领导幸福。地铁口的远近可能并不是领导心中最重要的交通要素。那是商业的要素不是办公的要素。以前地铁只有2号环线和1号线只到西单。但中国国际贸易中心仍然是顶级企业的聚集地。领导们的交通考虑更多会考虑出行的通达性。雅宝路是可以最近直上二环的，而建国门桥又是通达四方的。所以轨道交通这块并非致命。

    商业属性，可以在里边做出部分酒店和客房出来，兼具接待功能

    不知道有心的朋友是否看到过国雅大厦以前的招商信息中招租对象包括酒店和办公，意思就是说项目从7-9层是商业属性，而非完全办公属性，这也就意味着项目本身是满足那些既有办公也有住宿接待需求的企事业单位使用的，比如驻京办。行业经验比较深的朋友可以看看市场上有没有竞品！能合法的拥有几间居住房间，市场上99%的办公产品都做不到！当然每层也具备多处的上下水的点位，如果有企业还需要有个自己的独立餐厅，大楼本身当然也可以满足！

    4300平米超大整层，电销，互联网400人左右办公最佳解决方案！

    再次是平面格局，商业地产的概念来自西方，按西方泊来的所谓黄金办公平面，平层2000-3000平米为最佳。其实这种来自华尔街的习惯有时代的烙印，极具早期证券业特征，银行家都要自己独立小隔间，且长达半天以上排斥与其它人对着吐沫星子交流。这些独立隔间往往愿意集聚在同一楼层，而公司的其它后勤、分析、下单人员则需要在另一开敞空间内，甚至还有分隔。伙伴们可以回忆一下我国早期的炒股大厅，散户、网吧户、大户室分隔开来。由于分工的不同，华尔街的公司在内部的部门之间都要有准进权限。而在同一层之间设置层层门禁非常麻烦，且声音仍然造成互相干扰，更希望从大厦本身的楼层上就给予分隔,因而单层面积不需过大。但随着时间推移和办公物业的发展这种特点已经弱化。今日的国内市场，还要具体问题具体分析。诸如电销、保险、互联网等办公，国雅大厦的4300平米大平层反而是比较好的办公场所。伙伴们可以参考一下北边几个互联网大厂的典型项目。而小面积分割的租户又不会在意平层有多大，只会在意自己到达电梯厅有多远而已。