一、 项目建设背景

1、城南发展新机遇 奥宇科技英巢项目位于北京大兴国家新媒体产业基地（原北京大兴经济开发区）内。2009年北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式实施，地处城市南部的大兴区迎来新的发展机遇，预计未来三年内北京市区两级财政对城南地区投资将超过500亿元，同时将带动起大量的社会投资，总投资预计达到2900亿元。北京城南的发展面貌将大为改观，也为城南地区乃至首都经济社会的进一步发展奠定更加坚实的基础。2、大兴4号线地铁开通 2010年12月底，大兴区4号线地铁开通，将大兴国家新媒体产业基地、大兴生物医药产业基地与首都环城经济圈更加紧密的联系起来，极大地改善了大兴区交通状况，使人们工作、生活更加便利。3、首都第二机场即将建设 首都第二机场选址已经确定在大兴区，首都第二机场的兴建将为大兴区的旅游业、服务业、物流业、加工制造业等带来新的发展机遇。4、国家新媒体产业基地（原大兴工业开发区）的发展 按照“科技北京”规划，要加快建设南北两个高端产业聚集区。大兴的重点建设任务是以生物医药产业基地和新媒体产业基地为核心的战略性新兴产业功能区。奥宇科技英巢项目位于原大兴经济开发区内，2009年该开发区与国家火炬计划批复的全国唯一以新媒体产业为主的专业集聚区国家新媒体产业基地合并，成为北京市首批认定的十个文化创意产业集聚区之一。国家新媒体产业基地为奥宇科技英巢项目发展提供了更加广阔的资源整合平台、高起点快速发展平台。二、 项目建设内容

该项目分A座、B座、C座、D座四栋建筑，总建筑面积90,553平方米，是集科技孵化、写字楼、商务于一体的综合体，项目已于2011年1月封顶，预计2011年10月1日前投入使用。

1、地理位置

该项目位于黄亦路（黄庄-亦庄的主干道）南侧，西紧临京开高速和地铁高米店站，直通市内，东临南中轴路，北接南五环，南接大兴黄村，处于北京与大兴间的交通要道上，交通四通八达，离三环只有十分钟车程。

在该项目6公里的范围内，有泰中花园、翡翠城、鸿坤理想城、九龙山庄、顺驰领海、原生墅、198栋别墅、绿地西斯莱公馆、首创新D标等高档的生活社区，拥有华堂商场、宜家、西红门商业城、玫瑰城、星光影视园等浓郁的商务氛围，拥有公安大学、国防大学基地、新媒体学校良好的文化气息，同时拥有上百家企业、汽车4S店、软件园等企业。项目所在园区依托完备的市政设施和生活配套设施，形成了良好的国际投资环境。

2、项目参数

总建筑面积 90556平方米 高 度 60米 层 高 1、2层4.9米，3层及以上3.8米（B座、C座3.3米）,大堂挑高9.8米 容 积 率 2.5 建筑密度 50% 绿化率 ≥15% 空 调 ２４小时自主调节 中央空调（ 水环热泵 ） 电 梯 20部富士达高速电梯、1部杂货梯 节能环保 良好的自然通风和光照，节能建筑材料 供 电 双路供电，确保电源 消 防 采用室内消火栓系统、自动喷淋系统、防灾系统完善 停 车 地面地下车位共计512辆 建筑标准 8级防震 楼层承重荷载 200—300公斤/平方米

三、 专业的孵化服务奥宇科技英巢由奥宇模板集团和北京奥宇科技企业孵化器有限责任公司（简称“奥宇孵化器”）投资建设，由奥宇孵化器负责运营。奥宇孵化器成立于2002年，注册资本金6000万元，是由北京奥宇模板集团投资的民营科技企业孵化器公司，现在正逐步建设成为TMT（电子信息、新媒体、通信）专业孵化器。奥宇孵化器从2002年到2009年底，累计入孵企业（包括项目） 350个，毕业企业85家，孵化器内现有在孵科技企业80余家。2002年，被市科委认定为“北京市高新技术产业孵化基地”；2007年，被国家科技部认定为“国家级高新技术创业服务中心”； 2010年，被国家科技部认定为“国家级大学生科技创业基地”， 奥宇孵化器作为中小企业成长的摇篮，是大兴区拥有国家级资质科技企业孵化器的重点企业。奥宇孵化器除了提供全方位的物业服务外，经过不断摸索和深化，创建并构筑了“3＋1” 创新孵化服务模式，即“平台孵化、创业辅导、投资担保”三大服务体系及“导师专户巡诊制”。该体系通过“国家级”专业创业服务团队为企业提供融资、技术、市场、管理和政策支持等全方位的服务，便于企业降低成本，从而加速企业成长、发展，提升品牌价值。1、平台孵化服务 奥宇孵化器与各类服务机构联系，整合资源，建立基础孵化平台，借助社会力量为企业提供行政、商务的专业化服务，满足企业成长与发展的多层面需求。 更重要的是孵化器与奥宇集团共同建立了材料及力学试验室，与首都科技条件实验共享平台的各个开放性共享试验室合作，建立专业技术服务平台，为企业提供专业技术孵化服务。2、创业辅导服务奥宇孵化器除了免费给企业提供包括政策法规、企业管理、行业技能及高新认定、专利申请、项目及专项资金申报等专题培训和咨询服务外，组建了创业辅导团，为入孵企业提供专业的创业辅导服务。创业辅导团的导师成员都是由奥宇的中高层管理人员、奥宇的顾问人员、与奥宇合作的一些成功企业家（包括一些退休的企业管理人员和政府领导等）组成，首先由创业服务部的服务人员进行巡诊式基础服务，顾问小组的导师根据入住企业的专业需求进行一对一的专属服务。3、投融资服务 奥宇孵化器依托孵化器自身的孵化种子资金（1000万）、北京奥宇投资担保公司和北京兴融小额贷款股份有限公司，为企业提供创业投资、融资担保、短期贷款等多层次融资服务，也与一些专业的投资机构合作，为其提供更加专业的各类投融资服务。如果企业需要，通过我们的平台网络为企业寻找其他的投融资服务机构为其服务。 奥宇孵化器的投融资服务灵活便捷，如投资服务既可以用现金参股入股，也可以将有潜力的入孵企业房租折合成股份入股，入孵企业还可以用有价值的专利技术与孵化器合作。同时，我们通过协助企业申请政府的各类支持资金等方式帮助企业快速发展。 现在奥宇集团和刘正辉先生合资组建的“北京奥宇新材料科技开发有限公司”已经成立，并已进入新产品产业化前期实验、设备开发阶段。预计2010年就能投产经营。 2009年，我们考察、跟踪的项目有“乐器用防生皮生产技术” 。其中“乐器用防生皮生产技术”是08年国家五大发明之一，科技含量和市场前景都特别好。

四、 孵化项目优惠政策1、经市科委认定为高新技术企业的，可享受北京市高新技术企业各项减免税等优惠政策；2、入驻奥宇孵化器的企业可享受大兴区政府及新媒体基地政策，具体见《关于促进大兴区经济发展的若干意见（试行）2009》文件；3、奥宇孵化器扶持措施：1）入驻奥宇孵化器的高新技术企业，房屋租金可低于标准价格的10-20％；2）对入驻企业的优秀项目，资金有困难的，孵化器可利用自有种子资金，给予10-50万元的小额借贷；3）凡地方政府以入驻企业纳税额为基数对孵化器进行奖励的，奥宇孵化器将拿出奖励额的50%返还给企业，用于支持企业创业发展；4）对优秀科技成果持有者，奥宇集团或奥宇孵化器视其技术成熟度和投资额大小，可以与其共同投资创办企业，扶持其发展壮大；5）对入驻的优秀企业，如资金有困难，经洽商，孵化器可以将房屋租金作为入股的形式，扶持其发展；6）孵化毕业后的企业，租赁奥宇厂房场地的，可享受10-20％租金优惠。4、大学生创业基地政策：根据国科发火[2009]397号《关于大学生科技创业见习基地试点工作的实施方案》，奥宇孵化器制定了以下优惠措施：1）设立300万元的孵化资金，对大学生创业项目给予优先支持、资助或投资；2）与多所大学建立大学生科技创业合作关系，为创业大学生在科技成果转移、实验室开放、教研资源及大学生学籍、档案管理等提供便利和支持；3）每年组织至少一期大学生到奥宇孵化器企业参加见习活动；4）无偿为大学生企业进行项目论证，提供创业辅导、政策解读和咨询服务；5）为符合条件的大学生企业提供两年的免费办公场地。五、招商意向 招商对象1）各类创业企业2）各类快速成长型企业 3）外地企业或国外企业驻京机构及研发中心、企业总部等 4）其他各行业企业等。 租金： 底商：2.5元/天/平米，目前已经不多。 二层以上：1.8元/天/平米，根据入驻项目的规模和科技含量等的不同，还可进行相应优惠。 六、项目社会效益项目建成后，可吸收300～400家科技企业，为当地创造5000个就业岗位；入驻企业实现年技工贸总收入50亿元，年利润总额4亿元，缴纳税费1.5亿元；对50家中小企业融资5000万元，对4～6家高新技术骨干企业投资入股，将很好的解决南城科技创业聚集度不高的问题，同时将加快城市化发展进程，对改善城南的发展相对滞后等问题具有十分重要的意义。促进大兴及北京城市南部地区早日建设成为“新北京富有活力的地区”。