中国国际贸易中心二期（简称 “国贸二期”）位于北京市朝阳区建国门外大街 1 号，是首都核心商务区（CBD）的标志性建筑群之一。以下从建筑特色、功能布局、历史意义及可持续发展等方面展开介绍：

一、建筑概况与设计

国贸二期总建筑面积 13.2 万平方米，建筑高度 156 米，共 39 层。作为国内首座由中国企业（中建一局）总承包的超高层钢结构工程，其建设历程具有里程碑意义 ——1996 年开工时，中建一局在国际竞标中击败法国 SAE 等老牌承包商，最终提前 4 个月实现主体结构封顶，荣获中国建筑工程 “鲁班奖” 和美国绿色建筑 LEED 金奖。建筑采用板式分段高压静电过滤器，可有效过滤雾霾尘埃，确保室内空气质量达到国际标准；空调系统为 4 管制 VAV 系统，配备紫外线净化功能，全年保持舒适室温。

二、功能定位与租户生态

大厦以高端写字楼为主，标准层面积约 2,070 平方米，灵活分隔的办公空间吸引了全球 500 强企业、金融机构及律师事务所入驻。2025 年租金均价约 12.2 元 /㎡・天，部分高楼层租金达 22 元 /㎡・天。裙楼配套包括：

• 商业与酒店：地下 1-2 层为商场，与国贸商城连通；毗邻中国大饭店、国贸大酒店等五星级酒店，提供会议、餐饮等一站式服务。

• 交通枢纽：地铁 1 号线与 10 号线在地下交汇，30 余条公交线路直达门前，停车场支持特斯拉、比亚迪等电动汽车充电（含 31 个充电桩）。

• 商务服务：礼宾部提供 24 小时安保、清洁及访客管理，通讯系统涵盖光纤、卫星等多维度支持。

三、历史地位与社会价值

作为中国改革开放的窗口，国贸二期承载着特殊意义。1999 年建成后，其与一期、三期共同构成总规模 112 万平方米的 “城中之城”，成为全球规模最大的综合性商务设施之一。这里曾举办近 400 场国际展览、4700 余场高端会议，接待过众多国家元首及商界领袖，被誉为 “中国对外开放的名片”。建筑本身也见证了中国建筑业的崛起 —— 从一期时 80% 工程由外企包揽，到二期实现中国企业总承包，标志着本土建筑水平跻身国际前列。

四、可持续发展实践

国贸二期在环保领域持续领先：

• 绿色认证：获得 LEED 金级认证，采用高效照明系统、雨水回收等技术，降低能耗 30% 以上。

• 健康办公：新风系统直接引入室外空气，配合低甲醛装修材料，营造健康工作环境。

• 智慧管理：通过数字孪生技术实现设备运维数字化，实时监测能耗与空气质量，动态优化资源配置。

五、交通与生活配套

周边 2 公里范围内覆盖 8 个地铁站（如金台夕照站）、89 个公交站，30 分钟可达首都国际机场。步行范围内聚集 Ole 精品超市、共享际 5L 饭店等商业体，以及外交部幼儿园、清华大学附属小学等教育资源，形成 “15 分钟生活圈”。

如今，国贸二期仍以其前瞻性设计、完善配套和战略位置，稳居北京 CBD 核心地位，成为全球企业布局中国的首选之地。