丽泽数字金融科技示范园 

【 50万㎡数字金融旗舰综合体 】

超甲级写字楼：

丽泽西南封面 定制企业总部

高端行政公寓：

丽泽核芯区 健康科技精装 品质行政公寓

自持旗舰商业：

品牌首店商业 西南轻质生活目的地

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[地理位置]

一、丽泽金融商务区简介

丽泽金融商务区是北京新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，规划面积达8.09平方公里，核心区占地2.81平方公里，新建建筑规模546万平米，是北京二环与三环间唯一一个仍有增量土地释放的地区。

•规划面积 8.09平方公里

•入驻企业 1200余家

•金融类企业 ＞40%

•入驻率 85%

丽泽金融商务区坚持“金融+科技”产业体系，锚定数字金融、普惠金融、产业金融、绿色金融四大方向，重点发展互联网金融、金融信息、金融中介、金融文化等新兴业态，主动承接金融街、北京商务中心区配套辐射，以智慧型精细化管理，打造全球新兴金融高地，助力开创首都金融发展新格局。

二、项目概述：

丽泽数字金融科技示范园

50万㎡数字金融旗舰综合体

√北京市2024年3个100重点工程之一

√丰台区2024年重点工程之一

丽泽数字金融科技示范园项目总投资高达140亿元，是丽泽南区最后的经营性用地。

项目占据丽泽金融商务区西南封面位置，西三环与凤凰嘴街交汇处。总占地面积约6.78万㎡，总建筑面积约50万㎡。 项目由7个地块9栋建筑组成，包含行政公寓、高端写字楼、自持旗舰商业三大核心业态。 项目落成后将吸引众多数字金融科技及相关领域的领军企业入驻发展，推动园区前沿技术开发走向前列。

⭕项目数据

总用地面积：约6.78万㎡

总建筑面积：约50万㎡地上：约29.81万㎡地下：约19.89万㎡建筑高度：60—80米楼栋数：9栋开发商：北京金唐丽控置业发展有限公司

⭕践行ESG理念，智能建造，绿建标杆丽泽数字金融科技示范园将ESG理念贯穿全周期，以绿建三星、LEED、WELL为目标，打造绿色低碳产业标杆。项目引入BIM+智慧工地决策系统，通过4D施工模拟预演钢结构安装全流程，精准定位提升施工效率。

智能建造体系覆盖全场景：三维测量机器人、基坑监测机器人、焊接机器人等，通过算法优化让“工地工厂化、工人产业化”从概念走向实践。

三、丰盛配套：TOD+生态+国际商圈⭕交通枢纽：毗邻地铁东管头站，引擎全城际会世界√三站一楼：丰台站、北京西站、北京南站、丽泽城市航站楼√一站五地铁：14号线、16号线、新机场线北延（建设中）、11号线（规划中）、丽金线（规划中）

√10分钟内可抵达丰台站、北京西站、北京南站。√20分钟抵达大兴机场；√30分钟内通达全市各类重点功能区：中关村、国贸-大望路CBD、金融街、望京、丰台总部基地 

⭕生态资源：国内首个园林式金融商务区 约2808亩生态规划外享约2808亩丽泽生态规划丽泽金融商务区为国内首个园林式金融商务区，规划约2808亩生态绿地，建设五大城市公园群，300米内即可到达1公顷以上绿地，5分钟内步入生态慢行步道。下楼即享负氧离子充盈巨量公园。享43公里慢行步道下楼即享城市运动公园、滨水文化公园、金中都城墙遗址公园等

内藏【金境十趣】活力园林，一园十景，四季常青园林设计以四时常绿，以人为本，和谐静谧为原则，五重立体景观造景，让活力生态融入生活√下沉式休憩系统：金石叠水东方庭院√路面漫行系统：金砖大道、金露长巷、金辉屏风、金祥云上步道√人气广场系统：金水流觞前厅、金色幸运草广场√空中景观系统：金澜云顶、金凤凌云空中花园√形象icon系统：金如意桥 

⭕丰盛生活：【1KM国际生活圈·丽泽商圈近50万㎡体量商业环绕】自持旗舰商业：与写字楼地上地下互通互联，轻松可达。国际化商业环伺：平安幸福汇、丽泽天街等多个商业，近享缤纷。（数据来源于公众号：北京丰台）高配商务·五星级酒店环绕：丽泽区域内设酒店约9家，其中多个按五星级标准建设打造，青海喜来登酒店、厦航嘉年华已投入使用。【三甲医疗：周边三甲医院云集】天坛医院、友谊医院、宣武医院、广安门医院等

【国际教育：K12国际化全龄教育体系】国际学校：北京丽泽国际学校、北京十二中、布朗国际幼儿园等 优质名校：惠泽幼儿园、承泽小学、北京第五实验学校、北师大第四附属中学、右安门外国语学校等 

四、写字楼产品介绍：西南二环|丽泽封面|定制级企业总部中心【基本信息】写字楼总面积：约21.33万㎡可售楼栋：18-1#、18-2#、24#、25#、30#丽泽南区唯一可售 可定制 准现房

丽泽数字金融科技示范园凭借其优越的产业规划和土地资源优势，为首都创新打造办公面积21.33万“Finteh金融科技XPark中央公园”办公新范式。

⭕设计美学：双门户封面 迭新城市建筑美学【西门户·宝塔凌云】取意东方智慧，从“宝塔”中提炼文化基因，以“竹节”演绎建筑肌理，重构丽泽天际线。如意桥以流线造型呼应传统礼序，实现东方意境与现代极简美学的共生对话。【东门户·凤凰羽翼】溯源“凤凰择木而栖”的美好寓意，竖向线条勾勒【凤凰羽翼】立面，每片“羽翼”在日间随阳光折射出波光粼粼的视效，以硬核技术兑现对城市美学的承诺。

⭕迭代产品力 定义丽泽办公新标准四层双中空LOW-E玻璃+幕墙通风系统，环幕采光 全景视野 环保节能单块玻璃面积与厚度均超出市场平均水平，高效隔离紫外线与外界噪音，降低空调能，耗扩大采光、观景视野。幕墙系统内嵌通风器，实现自然新风循环。11米挑高大堂，彰显主场商务礼序艺术化精装，构筑企业第一形象封面。超尺度空间可承载商务接待、艺术策展、品牌发布会等多元场景，重新定义商务仪式感。4.5米标准层高，扩展办公想象力可配置立体绿植墙、多功能路演中心等，无论是科技企业的沉浸式展厅，还是设计公司的创意工坊，以高度为灵感与效率赋能。5A级智慧楼宇，重构未来办公生态 全楼高速Wi-Fi全覆盖，配备24H智慧安防，中央云处理系统等，打造5A级智慧办公体系。OA(办公智能化)·BA(楼宇自动化)·CA(通讯智能化)·FA(消费智能化)·SA(安保智能化)，为头部企业提供更为完善的商务服务。8台智能客梯，刷新商务效率刻度智慧新风系统，让每一口空气会思考双路供电：永续电力生态，兑现「零断电」承诺380V/220V低压供电，双路供电体系，确保企业办公不受干扰。充足车位比 无忧通勤解决方案

五、公寓产品介绍【基本信息】总面积：约4万㎡可售楼栋：16-1# 、16-2#

⭕设计理念：新质生产力智造“精准”建筑作品项目率先在建筑设计上运用了更先进的数智Al设计理念，通过大数据测算土地的日照、风速、交通流线等，确保建筑形体、项目内微交通、业态功能布局、楼体朝向等的合理性、高效性和舒适性。

√区域绿地率提升，商业采光面翻倍增加；√得房率、层高提升，建筑立面连续性与节能性大幅增强；√窗视线率提升、露台、天台有效面积亦有可观增长；√同成本下，地下空间拓展，公园视线率亦大幅提升。⭕建筑立面：镜面幕墙+平推窗，国际超一线豪宅的共同选择LOW—E三层双中空玻璃幕墙设计，玻璃厚度超出市场平均水平达到12mm厚度；平推窗设计，以细节重塑市场标准√横明竖隐 纯净立面√宜居升级 紫外线过滤√成本提升 保温节能

⭕科技大宅：六恒科技健康大宅 与生活高处相逢恒温系统，四季舒适：毛细管网系统/复合式地源热泵系统/高性能外墙保温隔热系统/24小时生活热水系统恒氧系统，四重过滤：全置换式新风系统/纳米慕超级净化系统/前置过滤系统恒湿系统，精准控湿：除湿科技系统/加湿科技系统恒静系统，静谧心灵：LOW-E三层双中空节能外窗系统，降噪隔热/建筑隔音系统/欧洲TOP级同层排水系统恒净系统，纯净在心：中央净水系统/中央软水系统/末端直饮系统恒智系统，三重智慧：智慧安防系统/智慧园区系统/智慧家具系统

⭕宽境阔尺空间，探索奢华尺度人生得意须境宽。max宽幕采光，270度环幕视野，LDK社交宽厅，中西厨房，五星套房主卧，巨量收纳系统，收藏生活所有想象。⭕约3000㎡圈层会所 私享社交场

⭕国际一线精装厨卫 勾勒品质生活质感

⭕自持旗舰商业配套介绍：打造西南轻质生活目的地项目自持高品质潮流商业，以小众+时下新兴运动集群为亮点，构建多元体验消费场景，满足全年龄消费购物休闲需要，为西南区域消费者提供一种在大城市生活中难以寻觅的松弛感和绿色健康生活。商业板块基于下沉式庭院、城市公园的融通，打造站位丽泽、辐射西部、影响城市的北京公园主题文化特色街区和京西高端消费生活目的地。

六、品牌介绍⭕北京丽泽金融商务区控股集团有限公司丽泽金融商务开发建设的实施主体北京丽泽金融商务区控股集团有限公司（以下简称“丽泽控股集团”）于2009年12月28日正式成立，投资人为北京市丰台区国有资本经营管理中心，注册资本100亿元。丽泽控股集团全面负责丽泽金融商务区的开发建设，主营业务为土地开发、园区建设、金融地产、产业服务、招商引资等，致力于成为首都金融业发展优质服务平台。多年来，丽泽控股集团立足丰台，深耕丽泽，在推动丽泽金融商务区现代城市高质量发展、推进“金融+科技”的产业集聚、提升区域经济发展上持续发力。⭕北京金唐天润置业发展有限公司深耕丽泽的多元化发展企业集团北京金唐天润置业发展集团始创于2005年，拥有总资产300亿元，涵盖核心业务板块一一科技、金融、文化教育、综合服务，形成深耕丽泽的多元化发展企业集团。集团公司本着瞄准丽泽，立足丰台，面向北京的经营方针，先后开发了金唐国际金融大厦、金唐中心等商务项目，北京丽泽国际学校项目。北京丽泽国际学校项目是以丰台区教育委员会为主导，由金唐天润全资公司——北京金唐博文置业发展有限公司开发建设，由北京市第十二中学联合总校负责举办。未来，北京金唐天润集团将积极抢抓重大历史机遇，全力推动企业向创新驱动型、绿色低碳型、智慧服务型方向发展，不断提升企业综合实力，争取早日成为在中国有影响力的多元化发展集团。

特别提示：本广告仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签定的《商品房买卖合同》为准，本公司保留对广告修改的权利，敬请留意最新资料。本资料所用效果图并非最终定稿版本，不同楼座外立面会有所差别，不作为商品房买卖合同内容，本资料发布内容仅为参考示意，出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改。实际立面、景观方案以交付为准，开发商保留对文中内容修改的权利，将根据政府规划变更及项目实际发展不定期更新，如有变动，敬请留意最新资料。本项目宣传物料制作时间为2025年3月。