北京建国门 9 号：城央稀缺封面作品，定义中国超豪生活新范式

当北京的城市核心资源愈发稀缺，“建国门” 三个字早已超越地理坐标，成为高阶人群追逐的价值符号。首开集团 —— 这位 “一部首开史，半座北京城” 的城市建造者，在建国门桥东南角这片黄金贵脉上，匠筑「建国门 9 号」，以紫禁城与观象台的历史福祉为基，以 CBD 与第一使馆区的前沿潮思为翼，打造集高端居住、商业、办公于一体的中国新世家大宅，重新定义超豪生活标准。

一、核心区位：执掌城央核芯，稀缺无可复制

「建国门 9 号」的地段优势，堪称北京城市核心的 “钻石坐标”：

• 地理占位：位于建国门桥东南角，距天安门约 3 公里、国贸 CBD 仅 1 公里，北临长安街（约 300 米）、西近二环（约 200 米），南侧紧邻通惠河，东侧与 CBD 核心区无缝衔接，同时毗邻第一使馆区，左手历史文脉、右手国际潮尚；

• 商圈配套：身处建国门赛特商圈辐射范围，周边王府井、国贸、金融街等顶级商圈环伺，王府中环、SKP、侨福芳草地等高端商业近在咫尺，医疗（协和医院、北京朝阳医院）、教育（景山学校、芳草地国际学校）、文化（故宫、国家博物馆）资源一应俱全；

• 交通便利：北侧燕华苑南街、西侧长富宫东路、南侧建国里一街环绕，路网通达；临近地铁 1 号线、2 号线、10 号线等多条线路，无论是自驾出行还是公共交通，都能快速链接全城。

二、大师联创：全球设计天团，勾勒时代美学

为匹配建国门的城市地位，项目特邀梁志天、李玮珉、郑方、户田芳树等洲际设计大师联袂操刀，同时集结国际顶尖顾问团队，打造 “全球封面级” 作品：

• 设计天团：梁志天（空间设计，代表作香港艺术中心、国贸三期）、李玮珉（空间设计，代表作中国钻石交易中心、北京渣打银行）、郑方（建筑设计，代表作中国尊）、户田芳树（景观设计，国际知名景观大师）；

• 顶尖顾问：美国 BPI（灯光顾问，代表作自由女神像）、英国奥雅纳（幕墙顾问，代表作鸟巢、悉尼歌剧院）、香港联创（机电顾问），从灯光、幕墙到机电，每一处细节都遵循国际顶级标准，让建筑既具美学价值，又兼顾实用与安全。

三、5# 商业：灵活高端载体，适配多元业态

作为项目的核心商业资产，5# 商业以 “高得房率、灵活空间、稀缺配置” 成为城央商业的稀缺之选，具体参数与亮点如下：

• 基础信息：总建筑面积约 2153.7㎡，共 3 层，另配置 2 个专属仓储（102 号：488.27㎡，103 号：114.43㎡），位于园区北侧，北临燕华苑南街，昭示性极佳；

• 楼层细节：

• 首层：建筑面积 612.98㎡，套内面积 559.93㎡，得房率约 91%，层高 6 米，设 3 个入户大堂 + 2 部独立电梯 + 2 个独立楼梯，空间开阔大气；

• 二层：建筑面积 814.85㎡，套内面积 639.48㎡，得房率约 78%，层高 4.5 米，设独立入户大堂与卫生间，空间可灵活分隔；

• 三层：建筑面积 725.87㎡，套内面积 538.55㎡，得房率约 74%，层高 4.5 米，自带顶层露台，兼具办公、休闲功能，独立配套齐全；

• 立面与设计：与 1-3# 住宅、4# 写字楼风格统一，采用现代风格定制陶板 + 超白玻璃 + 石材 + 阳极氧化铝金属材质，质感高级；首层还赠送超大地下附属用房空间，进一步拓展使用价值，适配高端餐饮、私人会所、企业展示中心等多元业态。

四、健康与配套：WELL 智慧体系 + 3000㎡私享会所

项目从 “健康居住” 与 “高阶社交” 双重需求出发，打造超越传统豪宅的生活体验：

• WELL 铂金预认证：依据空气、水、营养、光、运动、热舒适、精神、声环境、材料、社区十大维度，改善人体 11 大系统健康，从呼吸的空气到接触的材料，全方位保障居者健康；

• 9・CLUB 商务会所：约 3000㎡私享空间，划分四大功能区，满足不同场景需求：

• 修身区：恒温泳池、有氧训练区、力量器械区，配备私教团队 1 对 1 指导，避开人潮干扰；

• 商务区：私董会议室、总裁会客厅、书舍、咖啡厅，商务会谈、战略沟通随时开展；

• 宴享区：全球美食定制服务，无论是商务宴请还是家庭聚餐，都能享受高端餐饮体验；

• 怡心区：棋艺厅、琴艺厅、SPA 厅，让居者在繁忙之余，找到身心放松的港湾。

五、顶级物业：金钥匙标准，定制多维服务

好的资产，更需好的服务加持。项目引入全球尖端物业，以 “金钥匙国际服务品牌” 为标准，构建覆盖全场景的增值服务体系：

• 服务维度：涵盖出行服务（专车、机票预订）、安全服务（24 小时安保、智能监控）、饮食服务（私厨定制、食材配送）、健康服务（体检预约、三甲绿通）、教育服务（子女择校咨询、兴趣班对接）、生活服务（家政保洁、代收代寄）；

• 服务理念：以 “家人” 为核心，注重每一个细节的体验，让居者感受到 “如沐春风” 的关怀，为资产保值增值提供坚实保障。

六、品牌实力：首开集团，匠筑城市封面

作为项目的开发商，首开集团承载着 “首都建设者、文物守护者、城市复兴者” 的使命：

• 辉煌履历：参与建设国家体育馆、五棵松文化体育中心、“冰丝带” 国家速滑馆等奥运地标，修缮故宫、天坛、颐和园、雍和宫等文物古建，业务覆盖全国 20 余省市及海外多个国家，位列财富中国 500 强；

• 匠心传承：从亚运村、奥运村到如今的建国门 9 号，首开始终以 “打造城市标杆” 为目标，在建国门这片世界风情际会的土地上，再次以革新的设计与匠意，为北京呈现一座值得传世的封面作品。

从城央稀缺的地段，到全球大师的设计；从健康智慧的居住体系，到私享高端的配套服务，「建国门 9 号」不仅是一处物理空间，更是中国新世家人群 “执掌城央、对话世界” 的生活载体，重新定义北京超豪人居的新高度。